Na tuhle otázku neexistuje jedna správná odpověď — záleží na velikosti domu, počtu obyvatel a typu prostoru. Tady jsou praktická doporučení, která vychází z naší zkušenosti s bytovými domy v Brně.
Schodiště a podesty
Schodiště je nejpoužívanější společný prostor a mělo by se uklízet 1–2× týdně u většiny bytových domů. Domy s více než třemi patry nebo dvěma i více vchody profitují z úklidu dvakrát týdně. V praxi se osvědčilo suché zametení nebo mopování při první návštěvě a mokré mytí při druhé — kombinace udržuje schodiště v konstantní kondici bez zbytečně vysokých nákladů.
Vstupní hala a vchodové dveře
Vchod tvoří první dojem pro obyvatele i návštěvy. Doporučená frekvence je 2–3× týdně — v zimě více, protože bláto a posypová sůl se do haly rychle přenáší. Prosklené dveře a panely domácího telefonu je vhodné otírat při každé návštěvě, protože otisky prstů a rozmazané stopy jsou tady nejvíc viditelné a nájemníci si jich všímají jako první.
Výtah
Kabina výtahu rychle nasbírá otisky prstů, prach a pachy. Doporučené minimum je 1× týdně; u domů s vyšším provozem 2× týdně. Uklízet je potřeba podlahu, stěny, zrcadlo (pokud je součástí) a tlačítka. Mnoho SVJ tuhle položku podcení a pak řeší opakované stížnosti od obyvatel — přitom stačí jasně nastavit frekvenci ve smlouvě a problém prakticky mizí.
Suterén a sklepní chodby
Tyhle prostory mají nižší návštěvnost a obvykle stačí úklid 1× měsíčně. Pokud ale má dům společnou kolárnu nebo prádelnu, doporučujeme zvýšit frekvenci na 2× měsíčně. I bez plnohodnotného úklidu se hodí krátká vizuální kontrola při každé návštěvě — úklidová firma tak zachytí drobné problémy (nepořádek, únik vody) dřív, než přerostou.
Okolí budovy a vstupní plochy
Zametení venkovní plochy před vchodem doporučujeme celoročně 1× týdně. Na podzim (spadané listí) a v zimě (sníh, zbytky posypové soli) zvyšte frekvenci na 2–3× týdně. Odklízení sněhu je obvykle samostatná služba, protože její rozsah kolísá s počasím a nedá se dopředu paušalovat férově pro obě strany.
Přehled doporučené frekvence
| Prostor | Doporučená frekvence | Poznámka |
|---|---|---|
| Schodiště a podesty | 1–2× týdně | závisí na počtu podlaží a obyvatel |
| Vstupní hala a vchod | 2–3× týdně | v zimě častěji |
| Výtah | 1–2× týdně | zvláštní položka nebo součást paušálu |
| Suterén a sklepní chodby | 1× měsíčně | vizuální kontrola při každé návštěvě |
| Okolí budovy | 1× týdně | sezónně 2–3× |
Jak nastavit frekvenci pro váš dům?
Správná frekvence závisí na tom, kolik obyvatel v domě žije, jestli obyvatelé mají domácí zvířata a jaký je venkovní provoz. Doporučujeme začít pilotním obdobím 4–6 týdnů a frekvenci upravit podle skutečného stavu. Tuhle úvahu s vámi probíráme při první prohlídce a výsledek zapíšeme do smlouvy.
Úklid společných prostor má u každého domu svoji dynamiku — dva domy o stejné velikosti můžou vyžadovat úplně jinou frekvenci podle typu obyvatel a lokality v Brně. Další rady k organizaci úklidu najdete v naší sekci rad pro správu úklidu.
Chcete navrhnout plán úklidu pro váš bytový dům?
Přijedeme na prohlídku, posoudíme společné prostory a navrhneme plán úklidu s frekvencí a cenou. Nabídka do 24 hodin, bez závazku. Rozsah i frekvence se dají snadno upravit po prvních týdnech spolupráce podle reálného stavu domu.