Pravidelný úklid bytového domu zahrnuje víc než jen zametení schodiště. Pro SVJ a správce budov je důležité vědět, co je standardní součástí smlouvy a co se hradí zvlášť. Tady je přehled.
Standardní rozsah pravidelného úklidu
Standardní úklid společných prostor obvykle zahrnuje úklid a vytírání schodišť a podest ve všech patrech, čištění zábradlí a madel, úklid vstupního vestibulu a vchodových dveří, vynášení odpadků ze společných prostor a kontrolu koše, čištění poštovních schránek a nástěnek a kontrolu pořádku v suterénu a sklepních chodbách.
Rozsah se dá rozšířit i zúžit podle potřeb konkrétního domu. Klíčové je mít ho jasně nadefinovaný ve smlouvě, aby obě strany věděly, co je součástí paušálu a co se řeší jako doplňková služba.
Výtah — zvláštní položka nebo součást paušálu?
Úklid kabiny výtahu (podlaha, stěny, zrcadla, tlačítka) bývá obvykle zvláštní položkou nebo součástí rozšířeného balíčku. Frekvence je typicky 1–2× týdně podle provozu domu — u domů s vysokou návštěvností a živým parterem je vyšší frekvence logická, u klidnějších domů stačí jednou týdně.
Ve SANVIORO řešíme úklid výtahu jako součást pravidelné smlouvy, pokud se to dohodne dopředu při návrhu rozsahu. Není to nadstandard, jen samostatná položka, aby cena byla transparentní a klient přesně věděl, za co platí.
Okolí budovy a venkovní prostory
Zametení prostoru před vchodem, úklid stání pro kola a údržba místa kolem popelnic jsou často součástí rozšířených smluv. U menších domů obvykle stačí týdenní frekvence, u větších komplexů s vyšší návštěvností dvakrát týdně.
Sezónní úkoly — odklízení sněhu v zimě a shrabávání listí na podzim — se obvykle řeší samostatnou dohodou. Důvod je jednoduchý: rozsah těchto prací je velmi kolísavý podle počasí, takže paušál by pro obě strany byl nespravedlivý. Praxe je dohodnout hodinovou sazbu nebo cenu za výjezd.
Frekvence úklidu — co doporučujeme?
Optimální frekvenci určuje typ domu, návštěvnost a preference SVJ. Následující tabulka ukazuje doporučené hodnoty, které se v Brně osvědčily u většiny bytových domů.
| Prostor | Doporučená frekvence | Poznámka |
|---|---|---|
| Schodiště a podesty | 1–2× týdně | podle provozu domu |
| Vstupní hala a vchod | 2–3× týdně | první dojem pro návštěvníky |
| Výtah | 1–2× týdně | zvláštní položka |
| Suterén a chodby | 1× měsíčně | nebo dle potřeby |
| Okolí budovy | 1× týdně | sezónně |
Co není součástí standardního úklidu?
Standardní paušál obvykle neobsahuje mytí oken (objednává se zvlášť, typicky 2× ročně), generální úklid sklepů (jednorázová služba), dezinfekci po havárii (voda, kanalizace) a úklid po rekonstrukci. Tyto úkony se objednávají jako jednorázové služby s vlastní cenovou nabídkou, obvykle po prohlídce a určení rozsahu.
Pokud potřebujete kombinaci pravidelného úklidu i občasných generálů, doporučujeme mít vše u jednoho dodavatele. Tým už dům zná, ceny bývají výhodnější a koordinace hladká. Další tipy k organizaci úklidu najdete v naší sekci rad pro správu úklidu.
Chcete vědět, co přesně zahrneme do vaší smlouvy?
Přijedeme na prohlídku, posoudíme rozsah a připravíme písemný návrh do 24 hodin. Smlouva jasně stanoví, co je a co není součástí — žádná překvapení. Rádi na místě rovnou navrhneme optimální frekvenci pro váš konkrétní dům podle typu provozu a rozpočtu SVJ nebo správce.